Вибір земельної ділянки під будівництво

В залежності від загальної площі майбутнього приватного будинку (котеджу), потрібно вибирати площу земельної ділянки під забудову. Оптимальна пропорція :  1/10 , тобто для будинку загальною площею, наприклад,  150 м? потрібна площа земельної ділянки повинна складати не менше 15 арів, інакше ліквідність цієї нерухомості різко знизиться.

Головні критерії при покупці ділянки – це якісні характеристики грунтів та доступні інженерні мережі та комунікації.  Потрібно вияснити наступну інформацію:

• Геологія грунтів ділянки.

Від виду грунтів залежить тип фундаменту майбутньої будівлі, що дуже впливає на кінцеву вартість будівництва ( докладніше тут будівельні розцінки ).

• Рівень грунтових вод.

При високому рівні в процесі будівництва виникнуть значні труднощі  при влаштуванні підвалів будинку та підземних гаражів, збільшиться кошторис за рахунок додаткових коштів на гідроізоляцію будинку.

• Водопостачання ділянки під забудову.

Потрібно поцікавитись про можливість підключення до колективного водопроводу або можливістю пробурити власну свердловину чи викопати власну криницю. Взнати якість води існуючоговодоносного горизонту.

• Каналізаційні мережі.

Взнати, чи є можливість підключитися до комунальних каналізаційних мереж, інакше доведеться споруджувати власний септик, що також здорожчує вартість будівництва.

• Електропостачання місцевості.

Норма споживання котеджу загальною площею 200 м? становить 20 кВт, тому потрібно наперед вияснити, чи виділять вам потрібний ресурс  місцеві енергетики.

• Газофікація місцевості.

Дуже важливий фактор, від якого залежить в майбутньому тип опалення котеджу.

Також слід звернути увагу на:

• віддаленість ділянки від сусідніх існуючих будинків;
• живописність місцевості;
• екологія;
• доступність потрапляння сонячного проміння;
• можливе обмеження будівництва будинку по висоті;
• під’їзні дороги;
• відстань до магазинів, лікарень, пошти, дитячих та спортивних майданчиків і т. д.
• можливість проведення телефонного кабелю;

Після цього можна приступати до підготовки документу з описом меж ділянки під забудову. Для цього потрібно заключити угоду з місцевою організацією, яка має ліцензію на виконання таких робіт. Їм ви повинні надати свідоцтво на право власності на землю та всю інформацію про вашу земельну ділянку, яка є в кадастровій палаті. Цю процедуру розмежування краще проводити за рахунок продавця.

Після завершення процедури покупки ділянки під забудову у вас на руках повинен бути план підземних комунікацій  та кадастровий план з вказаними топографічними межами купленої земельної ділянки.

Сподобалась стаття? Підпишись на оновлення сайту >>>

З повагою, адмін сайту “Буд-Інфо“