В зависимости от общей площади будущего частного дома (коттеджа), нужно выбирать площадь земельного участка под застройку. Оптимальная пропорция: 1/10 , то есть для дома общей площадью, например, 150 кв.м требуемая площадь земельного участка должна составлять не менее 15 аров, иначе ликвидность этой недвижимости резко снизится.
Главные критерии при покупке участка – это качественные характеристики грунтов и доступные инженерные сети и коммуникации. Необходимо выяснить следующую информацию:
- Геология почв участка.
От вида грунтов зависит тип фундамента будущего здания, что оказывает большое влияние на конечную стоимость строительства ( подробнее здесь
Расценки на строительные работы).
- Уровень грунтовых вод.
При высоком уровне в процессе строительства возникнут значительные трудности при устройстве подвалов дома и подземных гаражей увеличится смета за счет дополнительных средств на гидроизоляцию дома.
- Водоснабжение участка под застройку.
Нужно поинтересоваться возможностью подключения к коллективному водопроводу или возможностью пробурить собственную скважину или выкопать собственный колодец. Узнать качество воды существующего водоносного горизонта.
- Канализационные сети.
Узнать, есть ли возможность подключиться к коммунальным канализационным сетям, иначе придется строить собственный септик, что также удорожает стоимость строительства.
- Электроснабжение местности.
Норма потребления коттеджа общей площадью 200 кв.м составляет 20 кВт, поэтому нужно заранее выяснить, выделят ли вам нужный ресурс местные энергетики.
- Газофикация местности.
Очень важный фактор, от которого зависит в будущем тип отопления коттеджа.
Также следует обратить внимание на:
- удаленность участка от соседних существующих домов;
- живописность местности;
- экология;
- доступность попадания солнечных лучей;
- возможно ограничение строительства дома по высоте;
- подъездные дороги;
- расстояние до магазинов, больниц, почты, детских и спортивных площадок и т. д.
- возможность проведения телефонного кабеля;
После этого можно приступать к подготовке документа с описанием границ участка под застройку. Для этого следует заключить соглашение с местной организацией, которая имеет лицензию на выполнение таких работ. Им вы должны предоставить свидетельство на право собственности на землю и всю информацию о вашем земельном участке, который есть в кадастровой палате. Эту процедуру разграничения лучше проводить за счет продавца.
По завершении процедуры покупки участка под застройку у вас на руках должен быть план подземных коммуникаций и кадастровый план с указанными топографическими границами купленного земельного участка.
Понравилась статья? Подпишись на обновление сайта >>>
С уважением, админ сайта «Строй-Инфо«
