В залежності від загальної площі майбутнього приватного будинку (котеджу), потрібно вибирати площу земельної ділянки під забудову. Оптимальна пропорція : 1/10 , тобто для будинку загальною площею, наприклад, 150 м? потрібна площа земельної ділянки повинна складати не менше 15 арів, інакше ліквідність цієї нерухомості різко знизиться.
Головні критерії при покупці ділянки – це якісні характеристики грунтів та доступні інженерні мережі та комунікації. Потрібно вияснити наступну інформацію:
- Геологія грунтів ділянки.
Від виду грунтів залежить тип фундаменту майбутньої будівлі, що дуже впливає на кінцеву вартість будівництва ( докладніше тут будівельні розцінки ).
- Рівень грунтових вод.
При високому рівні в процесі будівництва виникнуть значні труднощі при влаштуванні підвалів будинку та підземних гаражів, збільшиться кошторис за рахунок додаткових коштів на гідроізоляцію будинку.
- Водопостачання ділянки під забудову.
Потрібно поцікавитись про можливість підключення до колективного водопроводу або можливістю пробурити власну свердловину чи викопати власну криницю. Взнати якість води існуючоговодоносного горизонту.
- Каналізаційні мережі.
Взнати, чи є можливість підключитися до комунальних каналізаційних мереж, інакше доведеться споруджувати власний септик, що також здорожчує вартість будівництва.
- Електропостачання місцевості.
Норма споживання котеджу загальною площею 200 м? становить 20 кВт, тому потрібно наперед вияснити, чи виділять вам потрібний ресурс місцеві енергетики.
- Газофікація місцевості.
Дуже важливий фактор, від якого залежить в майбутньому тип опалення котеджу.
Також слід звернути увагу на:
- віддаленість ділянки від сусідніх існуючих будинків;
- живописність місцевості;
- екологія;
- доступність потрапляння сонячного проміння;
- можливе обмеження будівництва будинку по висоті;
- під’їзні дороги;
- відстань до магазинів, лікарень, пошти, дитячих та спортивних майданчиків і т. д.
- можливість проведення телефонного кабелю;
Після цього можна приступати до підготовки документу з описом меж ділянки під забудову. Для цього потрібно заключити угоду з місцевою організацією, яка має ліцензію на виконання таких робіт. Їм ви повинні надати свідоцтво на право власності на землю та всю інформацію про вашу земельну ділянку, яка є в кадастровій палаті. Цю процедуру розмежування краще проводити за рахунок продавця.
Після завершення процедури покупки ділянки під забудову у вас на руках повинен бути план підземних комунікацій та кадастровий план з вказаними топографічними межами купленої земельної ділянки.
Сподобалась стаття? Підпишись на оновлення сайту >>>
З повагою, адмін сайту “Буд-Інфо“