Выбор земельного участка под строительство

В зависимости от общей площади будущего частного дома (коттеджа), нужно выбирать площадь земельного участка под застройку. Оптимальная пропорция:  1/10 , то есть для дома общей площадью, например,   150 кв.м требуемая площадь земельного участка должна составлять не менее 15 аров, иначе ликвидность этой недвижимости резко снизится.

Главные критерии при покупке участка – это качественные характеристики грунтов и доступные инженерные сети и коммуникации.  Необходимо выяснить следующую информацию:

• Геология почв участка.

От вида грунтов зависит тип фундамента будущего здания, что оказывает большое влияние на конечную стоимость строительства ( подробнее здесь
Расценки на строительные работы).

• Уровень грунтовых вод.

При высоком уровне в процессе строительства возникнут значительные трудности  при устройстве подвалов дома и подземных гаражей увеличится смета за счет дополнительных средств на гидроизоляцию дома.

• Водоснабжение участка под застройку.

Нужно поинтересоваться возможностью подключения к коллективному водопроводу или возможностью пробурить собственную скважину или выкопать собственный колодец. Узнать качество воды существующего водоносного горизонта.

• Канализационные сети.

Узнать, есть ли возможность подключиться к коммунальным канализационным сетям, иначе придется строить собственный септик, что также удорожает стоимость строительства.

• Электроснабжение местности.

Норма потребления коттеджа общей площадью 200 кв.м составляет 20 кВт, поэтому нужно заранее выяснить, выделят ли вам нужный ресурс  местные энергетики.

• Газофикация местности.

Очень важный фактор, от которого зависит в будущем тип отопления коттеджа.

Также следует обратить внимание на:

• удаленность участка от соседних существующих домов;
• живописность местности;
• экология;
• доступность попадания солнечных лучей;
• возможно ограничение строительства дома по высоте;
• подъездные дороги;
• расстояние до магазинов, больниц, почты, детских и спортивных площадок и т. д.
• возможность проведения телефонного кабеля;

После этого можно приступать к подготовке документа с описанием границ участка под застройку. Для этого следует заключить соглашение с местной организацией, которая имеет лицензию на выполнение таких работ. Им вы должны предоставить свидетельство на право собственности на землю и всю информацию о вашем земельном участке, который есть в кадастровой палате. Эту процедуру разграничения лучше проводить за счет продавца.

По завершении процедуры покупки участка под застройку у вас на руках должен быть план подземных коммуникаций  и кадастровый план с указанными топографическими границами купленного земельного участка.

Понравилась статья? Подпишись на обновление сайта >>>

С уважением, админ сайта «Строй-Инфо«