Индивидуальный проект дома

Разработка индивидуального проекта позволяет в большей степени учесть все пожелания застройщика, создать планировку помещений, подобрать строительные и отделочные материалы по его вкусу, создать неповторимый внешний вид здания. При разработке индивидуального проекта на стадии эскизных разработок есть возможность учесть рельеф участка, его конфигурацию, определить оптимальные размеры дома, его помещений и их функциональную взаимосвязь.

Первое задача проектировщика – это разработка концепции дома, отвечающего условиям застройки. Для этого архитектору необходимо отправиться на участок, чтобы исследовать территорию и местные условия После утверждение с застройщиком избранной концепции архитектор выполняет архитектурно строительный проект. Индивидуальный проект подходит для тех, кто имеет нестандартный участок или сложный рельеф территории. К тому же есть возможность применить оригинальные решения, использовать новейшие технологии и нестандартные решения.

Входящий в проект

Согласно с требованиями строительных норм и правил (СНиП) проектная документация должна содержать:

• генеральный план (план застройки участка), на чертежах которого должны быть присутствующими: определение границ участка, конфигурация и размещение существующих и проектируемых объектов, объекты инфраструктуры, способ отвода или очистка водостоков, инженерные сети, расстояния между объектами в привязке к существующей и проектируемой застройки соседних территорий;

• архитектурный раздел, определяющий форму дома, набор помещений, их функциональный взаимосвязь;

• конструкторский раздел, содержащий расчет конструкций и конструктивных узлов;

• инженерный раздел внутренних сетей (отопление, вентиляция, водоснабжение, электроснабжение, связь и сигнализация).

Разделы кондиционирование и газоснабжение добавляются, как правило, в виде отдельных проектов. В проектах домов площадью до 250 м2, с согласия с застройщиком, допускается подача инженерных разделов в упрощенной форме. Главное, чтобы у них присутствовали:

• принципиальные схемы, список оборудования и материалов;
• раздел обустройства участка и озеленение с указанием характерных элементов, их размеров, а также систем автоматического полива и освещение участка, если они предусмотрены.

Этот раздел желательно разрабатывать с участием ландшафтного конструктора и дендролога. Такое решение позволит сделать сад и дом единым целым. Деревья и кусты растут на участке, можно использовать для затенения террасы, укрытие от соседских глаз или защиты от шума.

Документация проекта состоит из текстовой и графической части – чертежей. Они предоставляются в оптимальном объеме, который позволяет вести строительно-монтажные работы. Все материалы должны быть подготовленные соответствующим образом — чертежи должны хорошо читаться и быть выполнены в нужном масштабе.

Признаки хорошего проекта

Качество проекта зависит от уровня квалификации проектировщика и грамотности проработки проектных решений Хороший проект соответствует функциональным и эстетическим ожиданием застройщика.

Он должен включать технические решения, которые облегчают реализацию и эксплуатацию дома, а также соответствовать финансовым возможностям заказчика. Хороший проект не только использует сильные стороны участки, но и нейтрализует его недостатки.

Качественный проект (готовый или индивидуальный) — это, прежде всего решения, влияющие на архитектуру дома и комфорт его жителей.

Запросы и вкусы у всех – разные, но можно выделить несколько универсальных факторов, на которые следует обратить внимание:

• Стиль дома.

Дом может быкрасивый независимо от стиля. Обращают на себя внимание пропорции фасада (соотношение площади стен и окон), архитектурные детали, цвет и фактура материалов, применяемых для обработки. Чтобы все это было воплощено в жизнь, важно довериться архитектору, и в процессе строительства дома не разрушать созданную им композицию, а точно следовать проекта.

• Комфортность дома.

Заказывая индивидуальный проект или рассматривая типовые проекты, нужно выбирать проверенные решения. К ним можно отнести разделение дома на дневную и ночную зону, хорошо запланированные коммуникации, правильные пропорции помещений, наличие подсобных помещений, достаточное количество санузлов, а также хорошая освещенность помещений.

Что свидетельствует о комфорте дома

• Разделение на зоны.

четкое разделение на две зоны делает проживание в дома комфортным для всех членов семьи. Гостиная, кухня и столовая представляют собой единое пространство, в которому собирается вся семья. Эта зона, связана с входом и холлом, является дневной частью дома и должно быть отделена от ночной, в которой расположены спальни. В одноэтажных домах зоны разделяет холл или коридор. В домах с мансардой ночную зону размещают на мансарде, а дневное — на первом этаже.

• Хорошо запланированная коммуникация.

Она позволяет увеличить площадь жилых комнат. В хорошо запроектированном доме площадь всех коридоров, холла и тамбура не должна превышать 15% от общей площадь дома. Длинные коридоры или большие холлы, проходные помещения – это потеря площади. Хорошим решением является дополнительное размещение в холле или прихожей ряда шкафов для хранения одежды.

• Удобная кухня.

Это помещение, в котором проводится значительное количество времени. Важно, чтобы кухня была просторной, удобной и функциональной. Решение о том, будет ли она открыта или отделена от других помещений, зависит от личных вкусов. Если кухня выполняет также функцию столовой, она должна быть велика, чтобы в ней поместился обеденный стол. Тесная кухня — неудобно.

• Количество санузлов.

Наличие двух санузлов в ночной и дневной зонах обеспечат комфорт жителям. Кроме ванны, связанной со спальнями, в доме должна быть также ванна или санузел, предназначен для гостей и жителей, которые находятся в дневной зоне. Считается, что ванна должна быть на каждом этаже. Удобство проживания в доме – это необходимое количество и доступность санузлов.

• Комфортные комнаты.

К таких относятся помещения, которые позволяют по-разному обустроить и меблировать помещение. Чем меньше комната, тем важнее ее пропорции. У узких и длинных помещениях нелегко расставить мебель. Оптимальная высота жилых помещений — 2,70 м. Мебель помещений, имеющие неправильную форму, потребует нестандартных, а значит, и более дорогих решений.

• Хозяйственные помещения.

Такой помещения в доме необходимы. Они могут выполнять функцию продуктовой кладовые, гардеробные. Также в доме необходимо иметь помещение для хранения сезонных вещей.

Почему стоит строить дом по проекту

Наличие проекта дома позволит:

• рационально использовать территорию участки за счет наилучшего расположения на нем дома и хозяйственных зданий, а также привязать его к существующей застройки;

• учесть геологические условия. Это позволит определить уровень залегания грунтовых вод на участке, принять правильные инженерные решения по устройству фундаментов дома;

• выполнить нужные архитектурно-строительные и технические расчеты узлов

Архитектурные решения влияют на стоимость ( здесь расценки на ремонтные работы) реализации дома. Проект избавит исполнителей от многих ошибок и переработок в процессе строительства, что позволит сэкономить средства и материалы, выполнить планировку помещений в соответствии с пожеланиями застройщика, определить нужное количество строительных материалов.Расчет используемых материалов поможет избежать лишних затрат и контролировать средства.

Адаптация готового проекта

Адаптация (привязка) проекта на местности важна – она поможет рационально использовать территорию участка и соблюсти все нормы размещения. Иногда ограничивается приспособлением фундаментов к местным грунтовым условиям. Но часто в документацию готового индивидуального проекта вносятся изменения, касающиеся размещения террасы, гаража. Если изменения существенны, то потребуется письменное согласие его автора. Специалист, адаптирующий, может внести только те изменения, которые позволит автор готового проекта. Чтобы иметь уверенность, что застройщику удастся их внести, нужно перед приобретением проекта спросить об этом его автора. Адаптацию следует поручить специалисту, у которого есть полномочия для проектирования — квалификационный сертификат. Подписывая документацию, он становится соавтором проекта и берёт на себя полную ответственность за правильность и комплектность документации.

Что нужно для адаптации

Для выполнение адаптации готового проекта понадобятся:

• один экземпляр проекта;

• топографическая съемка участка;

• материалы геологических условий участка и план его застройки;

• технические условия обеспечения систем электро- и газоснабжение, канализации и водопровода.

Адаптация проекта должна содержать:

• план застройки участка с нанесенными пределами участка, пятном здания, подъездными путями и дорогами, элементами благоустройства участки;

• комплект основных чертежей проекта из указанием внесенных изменений и объяснительную записку к ним;

• адаптацию готового проекта к несущей способности почвы на участке;

Специалист, что адаптирует готовый проект, берет на себя функции авторского надзора

Понравилась статья? Подпишись на обновление сайта >>>

С уважением, админ сайта «Строй-Инфо«