Розробка індивідуального проекту дозволяє більшою мірою врахувати всі побажання забудовника, створити планування приміщень, підібрати будівельні та оздоблювальні матеріали по його смаку, створити неповторний зовнішній вигляд будівлі. При розробці індивідуального проекту вже на стадії ескізних розробок є можливість врахувати рельєф ділянки, його конфігурацію, визначити оптимальні розміри будинку, його приміщень і їх функціональний взаємозв’язок.

Перше завдання проектувальника – це розробка концепції будинку, що відповідає умовам забудови. Для цього архітектору необхідно відправитися на ділянку, щоб досліджувати територію і місцеві умови. Після затвердження із забудовником обраної концепції архітектор виконує архітектурно-будівельний проект. Індивідуальний проект підходить для тих, хто має нестандартну ділянку або складний рельєф території. До того ж є можливість застосувати оригінальні рішення, використовувати новітні технології та нестандартні рішення.

Що входить в проект

Згідно з вимогами будівельних норм і правил (БНіП) проектна документація повинна містити:

• генеральний план (план забудови ділянки), на кресленнях якого повинні бути присутніми: визначення меж ділянки, конфігурація і розміщення існуючих та проектованих об’єктів, об’єкти інфраструктури, спосіб відведення або очищення водостоків, інженерні мережі, відстані між об’єктами в прив’язці до існуючої і проектованої забудови сусідніх територій;

• архітектурний розділ, що визначає форму будинку, набір приміщень, їх функціональний взаємозв’язок;

• конструкторський розділ, що містить розрахунок конструкцій і конструктивних вузлів;

• інженерний розділ внутрішніх мереж (опалення, вентиляція, водопостачання, електропостачання, зв’язок і сигналізація).

Індивідуальне проектування будинків

Розділи кондиціонування і газопостачання додаються, як правило, у вигляді окремих проектів. У проектах будинків площею до 250 м2, за згодою із забудовником, допускається подача інженерних розділів у спрощеній формі. Головне, щоб в них були присутні:

  • принципові схеми, перелік обладнання та матеріалів;
  • розділ облаштування ділянки та озеленення із зазначенням характерних елементів, їх розмірів, а також систем автоматичного поливу і освітлення ділянки, якщо вони передбачені.

Цей розділ бажано розробляти за участю ландшафтного архітектора і дендролога. Таке рішення дозволить зробити сад і будинок єдиним цілим. Дерева і кущі, що ростуть на ділянці, можна використовувати для затінення тераси, укриття від сусідських очей або захисту від шуму.

Документація проекту складається з текстової та графічної частини – креслень. Вони надаються в оптимальному обсязі, який дозволяє вести будівельно-монтажні роботи. Всі матеріали повинні бути підготовлені відповідним чином – креслення повинні добре читатися і бути виконані в потрібному масштабі.

Ознаки хорошого проекту

Якість проекту залежить від рівня кваліфікації проектувальника і грамотності опрацювання проектних рішень. Хороший проект відповідає функціональним і естетичним очікуванням забудовника.

Він повинен включати технічні рішення, що полегшують реалізацію і експлуатацію будинку, а також відповідати фінансовим можливостям замовника. Хороший проект не тільки використовує сильні сторони ділянки, але і нейтралізує його недоліки.

Якісний проект (готовий або індивідуальний) – це, перш за все рішення, які впливають на архітектуру будинку і комфорт його мешканців.

Запити і смаки у всіх – різні, але можна виділити кілька універсальних чинників, на які слід звернути увагу:

  • Стиль будинку.

Будинок може бути красивим незалежно від стилю. Звертають на себе увагу пропорції фасаду (співвідношення площі стін і вікон), архітектурні деталі, колір і фактура матеріалів, що застосовуються в обробці. Щоб все це було втілено в життя, важливо довіритися архітектору, і в процесі будівництва будинку не руйнувати створену ним композицію, а точно слідувати проекту.

  • Комфортність будинку.

Замовляючи індивідуальний проект або розглядаючи типові проекти, потрібно вибирати перевірені рішення. До них можна віднести поділ будинку на денну та нічну зону, добре заплановані комунікації, правильні пропорції приміщень, наявність підсобних приміщень, достатня кількість санвузлів, а також хороша освітленість приміщень.

Що свідчить про комфорт будинку

  • Поділ на зони.

Чіткий поділ на дві зони робить проживання в будинку комфортним для всіх членів сім’ї. Вітальня, кухня та їдальня представляють собою єдиний простір, в якому збирається вся сім’я. Ця зона, пов’язана зі входом і холом, є денною частиною будинку і повинна бути відокремлена від нічної, в якій розташовані спальні. В одноповерхових будинках зони розділяє хол або коридор. У будинках з мансардою нічну зону розміщують на мансарді, а денну – на першому поверсі.

  • Добре запланована комунікація.

Вона дозволяє збільшити площу житлових кімнат. В добре запроектованому будинку площа всіх коридорів, холу і тамбура не повинна перевищувати 15% від загальної площі будинку. Довгі коридори або великі холи, прохідні приміщення – це втрата площі. Хорошим рішенням є додаткове розміщення в холі або передпокої ряду шаф для зберігання одягу.

  • Зручна кухня.

Це приміщення, в якому проводиться значна кількість часу. Важливо, щоб кухня була просторою, зручною і функціональною. Рішення про те, чи буде вона відкрита або відокремлена від інших приміщень, залежить від індивідуальних смаків. Якщо кухня виконує також функцію їдальні, вона повинна бути великою, щоб у ній помістився обідній стіл. Тісна кухня – незручна.

  • Кількість санвузлів.

Наявність двох санвузлів в нічний і денний зонах забезпечать комфорт мешканцям. Крім ванни, пов’язаної зі спальнями, в будинку повинна бути також ванна або санвузол, призначений для гостей і мешканців, які перебувають в денний зоні. Вважається, що ванна повинна бути на кожному поверсі. Зручність проживання в будинку – це необхідна кількість і доступність санвузлів.

  • Комфортні кімнати.

До таких відносяться приміщення, які дозволяють по-різному облаштувати і меблювати приміщення. Чим менше кімната, тим важливіші її пропорції. У вузьких і довгих приміщеннях нелегко розставити меблі. Оптимальна висота житлових приміщень – 2,70 м. Меблювання приміщень, що мають неправильну форму, зажадає нестандартних, а значить, і більш дорогих рішень.

  • Господарські приміщення.

Такі приміщення в будинку необхідні. Вони можуть виконувати функцію продуктової комори, вбиральні. Також в будинку необхідно мати приміщення для зберігання сезонних речей.

Чому варто будувати будинок по проекту


Наявність проекту будинку дозволить:

• раціонально використовувати територію ділянки за рахунок найкращого розташування на ньому будинку і господарських будівель, а також прив’язати його до існуючої забудови;

• врахувати геологічні умови. Це дозволить визначити рівень залягання ґрунтових вод на ділянці, прийняти правильні інженерні рішення по влаштуванню фундаментів будинку;

• виконати потрібні архітектурно-будівельні і технічні розрахунки вузлів.

Архітектурні рішення впливають на вартість ( тут розцінки на ремонтні роботи) реалізації будинку. Проект позбавить виконавців від багатьох помилок і переробок в процесі будівництва, що дозволить заощадити кошти і матеріали, виконати планування приміщень відповідно до побажань забудовника, визначити потрібну кількість будівельних матеріалів. Розрахунок використовуваних матеріалів допоможе уникнути зайвих витрат і контролювати кошти.

Адаптація готового проекту


Адаптація(прив’язка) проекту на місцевості важлива – вона допоможе раціонально використовувати територію ділянки і дотримати всі норми розміщення. Іноді вона обмежується пристосуванням фундаментів до місцевих ґрунтових умов. Але часто в документацію готового індивідуального проекту вносяться зміни, що стосуються розміщення тераси, гаража ( в доповнення теми дивись розрахунок освітлення гаража ) або зміна кута нахилу скатів покрівлі. Якщо зміни є суттєвими, то знадобиться письмова згода його автора. Фахівець, що здійснює адаптацію, може внести тільки ті зміни, які дозволить автор готового проекту. Щоб мати впевненість, що забудовнику вдасться їх внести, потрібно перед придбанням проекту запитати про це у його автора.
Адаптацію слід доручити фахівцеві, у якого є повноваження для проектування – кваліфікаційний сертифікат. Підписуючи документацію, він стає співавтором проекту і бере на себе повну відповідальність за правильність і комплектність документації.


Що потрібно для адаптації


Для виконання адаптації готового проекту знадобляться:

• один примірник проекту;

• топографічна зйомка ділянки;

• матеріали геологічних умов ділянки і план його забудови;

• технічні умови забезпечення систем електро- і газопостачання, каналізації та водопроводу.


Адаптація проекту повинна містити:

• план забудови ділянки з нанесеними межами ділянки, плямою будівлі, під’їзними шляхами і дорогами, елементами благоустрою ділянки;

• комплект основних креслень проекту із зазначенням внесених змін та пояснювальну записку до них;

• адаптацію готового проекту до несучої здатності грунту на ділянці;

Фахівець, що адаптує готовий проект, бере на себе функції авторського нагляду.

Сподобалась стаття? Підпишись на оновлення сайту >>>

З повагою, адмін сайту “Буд-Інфо